大家说二手房触底价是多少？

xchiminer

shyasja 发表于 2026-1-15 19:10
我觉得不对。
一是房子后续会缺少流动性。
二是物价真的会通货膨胀到很高吗？我之前的看法跟你一样，疫情 ...

第一个，房价并没有跌到谷底，现在还是高位。特别是北上广深，核心地区根本没怎么跌。
第二个，真正腰斩，指斩的是二三四线城市的房价。但同样，也是核心慢降，非核心骤降。
第三个，人口迁徙发生了变化，并非人口总数下降。原因在贴里说了，主要就是经济下行。
第四个，通膨和通缩同时进行，中国现在就处于这个时期，所以一方肯定是假象。
4.1 我更倾向通膨，钱只会越来越不值钱，自身原因，主要是内需太差了，引发通胀的可能性更高。外部原因就多样化了。现在的世界玩的是举债，通膨并不可怕，主要还是分配问题。但如果进入通缩，就和日本一样了，失去的30年，工资，物价都不涨，死水一潭，那gdp指标是完成不了的。
4.2 但你觉得不会通膨，甚至通缩，我明白，你可能看了购买力平价，认为人民币被严重低估了。所以人民币还会升值直到世界范围内价格拉平。

综上，我认为通胀趋势下，成本上升，房价止跌的可能性很高，毕竟去杠杆就是去其金融属性。大城市还存在金融属性。234线，其金融属性去的更彻底。所以回归到不动产成本上来说。房价不可能无限趋于归零。

然后我举一下日本的例子，因为隔壁的老路，我们每个坑都踩了，这也许就是人类的共性。错误是无法避免的，因为收益远远高于施政的错误成本。日本经历房价泡沫后，近10年来已经企稳上升。但也出现了两极分化的事态。比如偏远的一户建，几乎没人买了。这类远郊房几乎无前途。繁华市中心的房价永远是以5-8%的年增长着。旧房贬值厉害，新房需求供不应求。

那一一对比，中国的情况是不是这样？完全是的。
北上广深永远涨的逻辑没有变化，gc党倒台都不会改变这个逻辑。核心地段永远稀缺。但持有成本以及投资成本极高，再没有出现类似实物与虚拟品挂钩的新型金融产品前，投资的成本极高。
那么234线的中心地段是否有前途？完美复刻日本。日本有20个行政指令都市。中国凑一凑只多不少。从尾部算起，能不能在南宁，济南，烟台，程度，长沙，武汉等地置业？完全可以。因为每个地区其实有固定的人口流动圈。北上广深适合赚钱，但成本一旦过高，其实小地方的经济发展体才是最舒服的。大部分城市都有高铁，地铁，机场，商圈。该有的都有。比如我是二次元的，如果东京去不了，秋叶原的确很有魅力。那其他城市没有吗？有，比如北九州的小仓。那里的氛围，房价，环境。都是宜居的。
后期，人口看重的是生活质量，而非生存。压力过大的情况下，只有一部分精英会在北上广深置业。一批211甚至二本的，还是会回到这些234线生活的。

经济下行，人口流动进行了再分配。这个时候，找一些有潜力，也就是人流量稳定，产业稳定的城市，并且交通极具便利，类似福冈那样的小城市。是非常值得投资的。

天若有情天亦老

xchiminer 发表于 2026-1-15 01:25
我的观点相反。

有一个很奇怪的现象：明明通货膨胀高腾，中央也放水，但房价就是起不来了。或者说腰斩都阻 ...

你说的观点很有意思，但是我保持另外一种观点。那就是房价会低于［成本价］，我们之所以能买到低于成本价的房子，是因为已经有人帮我们提前支付了，在2015年2019年的时候已经帮我们支付过了。

如果把2015年2019年离谱的价格看作是一次离谱的财富转移，一次财富掠夺，房子是一种中介，那么就这次转移之后，供过于求的房子低于成本价是可能出现的情况。

就像前些年的矿卡潮、或是硬盘挖矿潮之后的低价硬盘。

过些年，我们也会像捡垃圾一样，去捡房子的

天若有情天亦老

xchiminer 发表于 2026-1-15 22:06
第一个，房价并没有跌到谷底，现在还是高位。特别是北上广深，核心地区根本没怎么跌。
第二个，真正腰斩 ...

关于「通胀」为什么感觉不到，我也一直疑惑，按理说每年出口创造巨额外汇，并且强制结汇制度下，膨胀应该跟二十一世纪第一个十年一样的。事实上，法币购买力在不断提升。

我感觉主要有两个：
1. RMB 不让回流的制度（次要因素）
2. 流动性枯竭。巨额的财富像是深海里面的可燃冰一样，并不参与碳循环。分配不均，导致在普通人之间流转的财富占比并不高。（主因）

0000000

在成都这种3线城市 , 你这个 6000 鬼影子都买不到,,,

Soaring

白送，只要给交物业费

xchiminer

天若有情天亦老 发表于 2026-1-16 03:04
你说的观点很有意思，但是我保持另外一种观点。那就是房价会低于［成本价］，我们之所以能买到低于成本价 ...

对的，所以我说了，10年为期，要不停的换新房保值。
你看日本也是，核心地段，新房很贵的。稍微远点的新房也比核心地段的旧房贵。
因为房子是有使用年限的，一旦金融属性去掉。那么这东西就是一个消费品，贬值的东西。
要维持资产价值，只能通过旧换新来获得保值或增值。

举例福冈博多，中州，天神这几个中心地段的房价，新房已经超过6kw关卡，但旧房其实3-4kw也能拿下。（20年+的）。

而且以后人工成本增长后，修缮费，物业费也会增加。不会贬值。旧房子就更不值钱了。因为需要更多的修缮和维护，导致死循环。上缴率低，那么房价就更低。

我对换房保值的时机就是新房的物业从年轻人换老头了，就置换。因为物业一旦降低成本，说明管理要开始糊弄了。

xchiminer

天若有情天亦老 发表于 2026-1-16 03:22
关于「通胀」为什么感觉不到，我也一直疑惑，按理说每年出口创造巨额外汇，并且强制结汇制度下，膨胀应该 ...

消费端通胀，需求端通缩。
所以我们比日本更惨，日本至少物价和工资可以常年通缩，保持一个生活基准上的平稳。
而中国是基础消费昂贵，工资增速缓慢。这就导致内需更加吃紧。

房价跌破成本价这不太可能，首先成本价有两个，一个是固定的一次性支出，就是所谓的施工成本（包括土地出让）。第二个是维护支出，也就是物业与修缮。这两个是此消彼长的关系，除非物业退出历史舞台，不然随人工和材料+通膨的影响，只涨不跌。就会造成房价不能低于成本，不然会发生抛售。进一步导致房价崩盘。这种情况只存在234线的偏远地区。因为只有人流量稀少才会造成入住率低下的问题。

后期房价会更合理跟随市场走。政府救不了市，那就只能让其根据市场规律发展了。

天尊

1平方等于一个月工资就可以