大家说二手房触底价是多少？

glib

不懂行，但感觉还会降

williamc2

买不起

xxwzdc

高层和老破小 价格不好说

DaShi

负资产

MSN

4线城市拿地盖房成本在2000元左右（毛坯）

rqp

不太好说  看下去就知道了

Raxit

我觉得应该会回到20年前，三线城市2000元左右，100平米20万。
除非经济下行的趋势能够逆转。

xchiminer

我的观点相反。

有一个很奇怪的现象：明明通货膨胀高腾，中央也放水，但房价就是起不来了。或者说腰斩都阻止不了。
那么就有一方在说谎。人口这东西，别提。远远不至于房地产崩盘的程度。

所以和日本当年一样，通货膨胀严重+就业毁灭性打击+内需极端萎靡造成的预期低迷。

但我的观点是，通货膨胀是一定会越来越高的，特别中国m2是欧美日韩之和还多。而且出口又创新高，说明内需根本不足，全做低价倾销了。不然商品是能在内循环得到分配的。

那么在通膨继续的前提下，人口逐年下降，房价还会跌吗？会。但不绝对。而是那些老房子会跌，和日本一样。新房反而会坚挺。这不管一二三四线，都一样，地段唯一化永远不变的。

所以抄底二三四线是最好的配置方式，为什么？因为房价再怎么降，也是有成本的，即便回到居住属性，也是有建造和材料成本的。人工费越来越高的情况下，房价越来越低这不符合逻辑。所以房价到达一定阈值后，就不会跌了。反而升值，这个时候，将地段好的新房收下，未来一定会升值的。

即便四线，也有中心地段，拿北海举例，房价3k已经，拿下万达附近的房子，绝对坐等升值。至于什么时候是最低点？不重要，重要的是物件的新旧和规划。因为会越来越像日本。

日本的房价有极端化吗？有，东京特别高。但到三四线，比如鳥栖，毛人没有，30分钟到博多，这里的房价也没跌到腰斩，因为有一个东西叫做固定成本。去掉了金融属性后，这部分是会随着cpi跟进的。所以要买，不能等房价跌到冷静的时候，而是要在恐慌探底的时候买，市场越恐慌，越是买入的时机。特别是新房。特别要注意持有的方式不是一直拿着，而是要在10年内不断更换为新房来保值。

我去年考察了20+个城市。广东广西跑遍了。今年考察东北，因为外逃人数在增多。房价也处于暴跌中。只要地段ok，其实现在入手3-4线的小户型是最划算的。

一个好人

一个县总人口40w，破县城的房子还卖4000多

shyasja

xchiminer 发表于 2026-1-15 01:25
我的观点相反。

有一个很奇怪的现象：明明通货膨胀高腾，中央也放水，但房价就是起不来了。或者说腰斩都阻 ...

我觉得不对。
一是房子后续会缺少流动性。
二是物价真的会通货膨胀到很高吗？我之前的看法跟你一样，疫情结束的时候，我赌会刺激经济，大量通货膨胀，货币贬值，所以买房也不会差，但买房后跌惨了。至今也没想明白。
另外就是M2增发 货币 没有流到市场上，可能是化债去了。
盼你回复。