神奇，老家的房价居然一直在跌

fei2018 · 发表于 2021-10-4 22:47:18

年底入一套不知道亏不亏

撸啊撸 · 发表于 2021-10-4 22:49:37

如果买来自己住，任何时候都不亏
如果还想买来炒，希望你买了他继续跌

Trojan. · 发表于 2021-10-4 23:30:43

本帖最后由 Trojan. 于 2021-10-4 23:43 编辑

为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑买，你听说过无脑买股票的？最关键的是股票就算无脑买，也就装死罢了，你无脑买房，连装死的机会都没有，你还得像个沙雕一样还房贷！

9月深圳二手房成交量暴跌八成，深圳二手房成交量12年首次跌破2000套

“金九银十”彻底凉凉。最新数据显示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。

在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于每1万人才买一套房，也相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。

先不要说什么搞笑，无要是所谓刚需无脑上车，像这样，直接就是负资产1/3，然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷，关键你还房贷的房子的旁边，从新买一套比你还便宜1/3，太阳底下无新鲜事，与其看营销号，不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。

jamesbonde · 发表于 2021-10-5 17:36:43

“刚需不亏”的理论荒谬至极。打个比方，你花1000万买了一套房，一个月后降了500万，你净亏500万，不管是自住还是用来投资。如果你是贷款买的，那就亏的更惨了，1000万都是贷款的话，即使你有幸把房子以500万的价格卖掉，你平白无故欠银行500。即使你不卖，那你手上还是有500万的负资产。如果你说20年后它会涨到2000万的，二线以上城市有可能，但是二线以下城市20年后基本上都是鬼城。

xiaotian2824 · 发表于 2021-10-5 08:37:21

都不是玩经济的搞不懂正常，而我要给你们讲明白房地产，三天三夜也讲不完。
说重点结论吧：
房价现在不叫跌，较理性回调。分化是很正常的。有的高，有的低。学区核心还会涨，北上广是吧横琴，粤秀，海南。其他地方回归合理价值，也就是供需。
至于其他引发的房价下跌我就不好在这里说了，总之，真正的下跌还没开始，预计到明年年底和后年房价才会迎来一波真正的下跌，然后我们会看到中国降息，之后需要经过7-8年的时间，房地产去库存去杠杆的任务才能差不多完成。到时候房价会慢慢升温回到正常水平。

撸啊撸 · 发表于 2021-10-5 09:32:58

本帖最后由撸啊撸于 2021-10-5 09:43 编辑

总有些傻鸟看了几篇营销号就各种意**，有能力，有需求，任何时候买有什么问题？房主不炒就是让房子回归正常的居住属性，房子不是炒作的商品，除非你找好了桥洞，否则有能力有需求的直接买
最搞笑的是，这里某些大神在回复中一面相信和鼓吹房价会持续稳定上涨，一面劝刚需不要去接盘，不清楚这是什么矛盾心理，下面是引用大神观点

未来房价，自然还是会持续稳定增长。。。大不了走新加坡模式，商品房继续涨价，再搞一大批小面积的公房低价出售。到时候低价公房一出，低层矛盾很容易解决。中产继续奋斗买大面积。

先不要说什么搞笑，无要是所谓刚需无脑上车，像这样，直接就是负资产1/3，然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷，关键你还房贷的房子的旁边，从新买一套比你还便宜1/3，太阳底下无新鲜事，与其看营销号，不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。

pythonworld · 发表于 2021-10-5 10:01:03

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WuXieOne · 发表于 2021-10-5 09:53:06

Trojan. 发表于 2021-10-4 23:30
为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买” ？？？？

你知道负资产吗？？？投资的事，哪来无脑 ...

房价很便宜的话就没有还房贷这回事了。比如说一套房三万块

darius · 发表于 2021-10-4 23:25:06

刚需就买呗，如果是想增值可能就得好好考虑了，现在不是随便买套房就躺涨了

执迷不悟 · 发表于 2021-10-4 23:20:29

长期肯定是会涨的，十年后你在来看？

qinpairs · 发表于 2021-10-5 08:25:55

撸啊撸发表于 2021-10-4 22:49
如果买来自己住，任何时候都不亏
如果还想买来炒，希望你买了他继续跌

你说的不合理，我在南昌市买了一套房子300平，均价一万首付了1百W 贷款了2百W，但是利息和贷款一起要还款4000000，我也是自己住不打算卖。但是你要明白一件事，这个房子其实我是花了500万买来的。
所以房子至少要涨到1.6万我才能保证自己不亏，如果房价跌了5000，按照首付30%来算总价值是2550000。我花500万只买了250万的东西，房子总价值还不够贷的钱，那我为什么还要还贷？所以房子只能涨价或者维持现状。跌了我就不可能再还款了。

telnetpig · 发表于 2021-10-4 22:51:28

房住不炒，现在已经过了房价必涨的阶段，三四线城市更别以房产作投资对象

hotket · 发表于 2021-10-4 23:10:38

三胎效果还没出来

Ausxilia · 发表于 2021-10-4 23:22:28

等三胎来接盘

hdwz88 · 发表于 2021-10-4 23:24:26

我本来打算今年入。。看这个形式今年入估计得站岗。
美国那边经济一直绷着。现在疫情下不好说，而且国家层面已经明牌了房地产时代过去了，

我决定明年看情况再说吧。未来几年通胀的几率不大，健康的现金流最重要。危机下的机会都是暴富级。

不动产的下场除了一二线三四五线估计就是不动产了流动性今年就看出来了很差。需要钱的时候去银行抵押银行都不要。

scheme · 发表于 2021-10-4 23:27:35

参考定投,每年买一套,总会赚回来的

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pythonworld pythonworld 当前离线积分 7894	发表于 2021-10-5 10:01:03 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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