香港设置新数据中心的选址

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设置新数据中心的选址

在香港，设置数据中心的选址途径有多种，包括：

改装现有工业大厦
在政府售卖的未发展之土地上设置
在香港科技园公司拥有及管理的工业邨内设置
在公开市场购买或租用土地／楼面空间


改装现有工业大厦

本港许多现有的工业大厦，楼底高、楼面负荷量大和楼层间隔具弹性，可改装成为数据中心。视乎所需空间，数据中心可占用部分或全幢工业大厦。

在香港，大型数据中心多汇聚于荃湾、葵涌、沙田、观塘、九龙湾、新蒲岗、鲗鱼涌、柴湾及将军澳等地区，其分布可参考此地图。

       

数据中心营办商一般分布图
工业大厦位处地段的土地契约上包含土地使用及其他方面的限制。有兴趣在工业大厦设置数据中心的人士应查阅地契是否已准许作数据中心用途。若否，业主可申请修订土地契约或临时豁免书 (下称「豁免书」) 。

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豁免书措施

自2001年起，地政总署简化了供工业大厦业主申请「改变土地及建筑物之用途豁免书」(豁免书)(waiver)的程序，以促进数据中心设置在工业大厦。有兴趣人士可参阅地政处作业备考编号 5/2001，5/2001A，9/2002，2/2003，1/2008 及其后之相关作业备考。

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善用工业大厦措施

政府积极鼓励优化工业大厦的使用，并于2009年10月，宣布善用工业大厦的措施，鼓励重建或改装整幢现有工厦成为数据中心。主要的鼓励措施如下：

就重建现有工厦而言，业主可以「按实补价」的原则按重建项目的实际发展密度(而非以最高许可发展密度)缴付土地补价。
就全幢改装现有工厦而言（即更改整幢大厦的土地用途），业主可免缴豁免书费用。
请参阅本网站「重建及改装工业大厦为数据中心」以了解更多相关措施的内容。
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政府售卖未发展之土地

在地政总署的「供申请售卖土地一览表」(申请表)及「招标计划」网页内，载有可供发展数据中心的土地的资料，网页中亦有即将出售土地的资料。有兴趣人士可查阅土地相关的卖地条款和法定规划许可，是否符合数据中心的用途。详情请参阅以下「政府卖地」的内容。

根据香港的土地规划制度，土地会按法定「分区计划大纲图」(下称「大纲图」) 划作不同用途。数据中心可设于大纲图规划作「商业」、「工业」、「其他指定用途(商贸)」、「其他指定用途(工业邨)」、「其他指定用途(混合用途)」及「住宅(戊类)」用途的土地。上述规划用途已准许有关土地作「资讯科技及电讯业」(只有英文本网页)(包括数据中心)之用。就划为「综合发展区」用途的土地而言，如拟用作设置数据中心，则须先向城市规划委员会申请规划许可。请参阅本网站「常见问题」，以了解更多有关「分区计划大纲图」及容许「资讯科技及电讯业」(数据中心)用途相关的土地规划许可的资料。

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政府卖地

在地政总署的「供申请售卖土地一览表」(下称「申请表」，请参阅地政总署「卖地」网页中的「可供申请售卖土地」)及「招标计划」(请参阅「卖地」网页中的「招标预报」，及「招标资讯」网页中的「招标公告」)。该「申请表」及「招标计划」载有将会批出的土地，列出地点、用途(规划许可)、面积及可供出售日期。

有兴趣人士可向地政总署申请「勾出」「申请表」内指定的土地。至于申请土地之程序可在「申请表」同一网页中找到。

此外，政府亦会主动推出土地拍卖或招标(请参阅地政总署「即将出售土地」网页，及「招标资讯」网页中的「招标公告」)。

       
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工业邨

                
香港科技园公司所管理的工业邨，提供两类可供设置数据中心的土地或楼面空间，即已平整的土地及空置大厦。如要落户工业邨，必须符合若干条件，详情请参阅本网站的「工业邨」网页。
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商业大厦及公开市场上的用地

公开市场上的商业楼宇及其他土地/楼面，也可透过私人商业交易方式购入或租用，以设置数据中心。不过，该等用地能否改作数据中心用途，须视乎有关的土地用途限制。有兴趣人士可征询适当的专业意见。

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