全球主机交流论坛

标题: 今年2026年7-9月份打算合肥买房，请大家帮忙研究一下 [打印本页]

作者: 暖风 时间: 2026-1-13 12:32
标题: 今年2026年7-9月份打算合肥买房，请大家帮忙研究一下
今年2026年7-9月份打算合肥买房，请大家帮忙研究一下
我查了一下资料说7-9月看房的人最少，房价最便宜？

为什么去合肥，
1，因为亲戚几个走的比较近的亲戚都在这里
2，现在的学校太差了，想换一个给小孩子上学
3，现在是三线小城市，想换一个稍微大一点的城市。

我查了好多资料，看了很多视频，还问了各种人工智能

按照我看的说法都趋向说26年7月可能就是触底，将迎来拐点，这个拐点不是V字形的上升而是横盘，高价值（地段，学区）任然会升值，老破小仍会小幅度跌，我是比较相信这种说法的，不知道大家都持什么观点

22年的时候我就打算把现在的房子卖了，那个时候没人会相信房价会跌成这样，现在后悔晚了，不过现在也决定今年7月合肥买房了

今天会不会和以前房价升值的时候一样，没人会相信房子还会升值？

希望有大佬来点指点一下当下买房是否合理

作者: imslc 时间: 2026-1-13 12:39
本帖最后由 imslc 于 2026-1-13 12:40 编辑

你是刚需你就直接买，，，关于价格，你决定买哪个小区的话，一定要提前几个月就开始关注，二手房有的标价贵无人问津，性价比高的你想买别人也想买，懂么。

关于房价最低点儿，你参考当地人口，特别是幼儿园小学生数量，如果增长，那么房价也坚挺，如果数据都是在下滑，那么房价就没什么支撑。

作者: Musk 时间: 2026-1-13 12:42
本帖最后由 Musk 于 2026-1-13 12:49 编辑

记住，刚需非投资，什么时候上车都合适

决定来合肥买房，就应该细化下沉到买哪个区，二手房还是新房，然后在时间维度上，前后对比看看跌幅，跌幅小就是保值率高，跌幅大就是挤掉的不少泡沫，然后对比这个区域，新房入市，之前和现在新房入市的价格跌幅，跌幅小说明这个区域基础配套，产业支撑价值大，以后跌也不会跌很多

然后在找学区房的条件下，新房就看房地产的交付能力，是不是央企开放商，保交楼能力如何，

除此以外如果不是特殊需求，不建议接盘老破小，居住体验会打折不少。

一二线城市已经在最近两三年跌的差不多了，你可以搜一下前段时间瑞银对中国房地产的预测，说的比较中肯，目前房价在L型，底部那一横上，继续向下倾斜的走势中，大幅下跌已无可能，何时反弹瑞银也给出了信号，

作者: louiejordan 时间: 2026-1-13 12:47
刚需直接买，不着急就等等，往后中国除了北上广深一线城市的黄金地段有升值空间外，其它城市的房价基本都是缓慢下跌的趋势。

作者: 9501767a 时间: 2026-1-13 14:15
全款？能全款就买，不能的话不买

作者: nexus 时间: 2026-1-13 20:03
只要人口继续崩，房价就不可能上升

建议你去捡漏，那种失业还不上房贷的，忍痛卖的次新房。
早做准备，多看几处，不要急
多去踩点，实地看看噪音、日照遮挡、邻居什么的

作者: 三不 时间: 2026-1-13 20:28
建议再等等，过10年再说

作者: gspl 时间: 2026-1-13 20:52
人算不如天算，

作者: MSN 时间: 2026-1-13 21:32
接盘？

作者: lastfree 时间: 2026-1-13 21:45
最好做好，现在接盘。再亏30%左右的心理准备，
要考虑，万一真亏到接盘价的30%
你心态能不能稳，家庭生活能不能正常。

经济太差，如果勉强凑首付的话。要考虑还贷年限中，如果万一经济来源有问题，能不能撑住，
另外如果是换房的话，要看看卖的房，能不能卖出去。能不能成交。

作者: HOH 时间: 2026-1-13 22:14
买宁不买庐

作者: kldeam 时间: 2026-1-14 09:20
有房住不就行了吗安稳本地吧孩子上学的话租几年就完事了我家2套我老婆家四五套吧都合肥的富哥当我没说

作者: 暖风 时间: 2026-1-14 10:17

kldeam 发表于 2026-1-14 09:20
有房住不就行了吗安稳本地吧孩子上学的话租几年就完事了我家2套我老婆家四五套吧都合肥的富哥当我没 ...

租房子不给上学吧？我现在在3线城市，老师水平太差了，布置的作业一大堆，整个班级年级垫底！

作者: Bedrocker 时间: 2026-1-14 10:21
没什么好研究的，人口问题，新生儿和老龄化，就看这条你就明白了，非得买就买。

作者: 头盔男 时间: 2026-1-14 10:49
你是信人工智能还是信loc网友？

信谁，你就问他推荐几个股票给你！房地产没意思了，直接A股捞钱去啊！股票赚个几千万，合肥房子你看喜欢就买，不用纠结房价。

作者: 暖风 时间: 2026-1-14 11:05

Bedrocker 发表于 2026-1-14 10:21
没什么好研究的，人口问题，新生儿和老龄化，就看这条你就明白了，非得买就买。 ...

我查了一下合肥的新生儿，幼儿园，小学，初中，高中的入学是增长的，有一些前3年走低，但是25年也增长了，人口一直都是增长的！

作者: 人穷器短 时间: 2026-1-14 11:20
本帖最后由人穷器短于 2026-1-14 11:22 编辑

不要幻想买在最低，也不要幻想还能升值

房子现在，以后，都是消费品，卖车价能高于买车价？

房子越老越便宜，多等一天就会跌一天的价，正态分布

作者: 暖风 时间: 2026-1-14 11:25

人穷器短发表于 2026-1-14 11:20
不要幻想买在最低，也不要幻想还能升值

房子现在，以后，都是消费品，卖车价能高于买车价？

是的，我同意你的观点。

作者: Bedrocker 时间: 2026-1-14 11:29

暖风发表于 2026-1-14 11:05
我查了一下合肥的新生儿，幼儿园，小学，初中，高中的入学是增长的，有一些前3年走低，但是25年也增长了 ...

盯着合肥没用，全国都是下行趋势，下行趋势回调就是逃命机会，我敢断定你今年100个买房，明年就得亏至少5-10个，合肥算什么，江苏省会南京都跌成傻逼了。朋友去年准备买，我劝住了，现在开心的不得了。当然最终还是那句话，你必须买，不得不买，那就不用在意价格了。

作者: 暖风 时间: 2026-1-14 11:36

Bedrocker 发表于 2026-1-14 11:29
盯着合肥没用，全国都是下行趋势，下行趋势回调就是逃命机会，我敢断定你今年100个买房，明年就得亏至少5 ...

多谢大哥的提醒，确实要好好研究研究才能决定！

作者: williamc2 时间: 2026-1-14 13:22
現在房價不穩阿
可以先三思

作者: kldeam 时间: 2026-1-14 15:41

暖风发表于 2026-1-14 11:05
我查了一下合肥的新生儿，幼儿园，小学，初中，高中的入学是增长的，有一些前3年走低，但是25年也增长了 ...

有钱干点啥不好买房产

作者: 暖风 时间: 2026-1-14 15:49

kldeam 发表于 2026-1-14 15:41
有钱干点啥不好买房产

小孩子要上学，要发展啊，不买房子怎么上学哟！

作者: rqp 时间: 2026-1-14 17:30
没有后悔药向前看吧

作者: kldeam 时间: 2026-1-14 19:37

暖风发表于 2026-1-14 15:49
小孩子要上学，要发展啊，不买房子怎么上学哟！

要有房才能有学位么这个还没了解到

作者: FeiLai 时间: 2026-1-14 19:54
价格走势不清楚，只说下如果看中了某个房子得多看几次，早上中午晚上，阳光如何，噪音如何(特别小心那种低频噪音)，房间里的排水系统。

欢迎光临全球主机交流论坛 (https://52.ht/)