今年2026年7-9月份打算合肥买房，请大家帮忙研究一下
今年2026年7-9月份打算合肥买房，请大家帮忙研究一下我查了一下资料说7-9月看房的人最少，房价最便宜？
为什么去合肥，
1，因为亲戚几个走的比较近的亲戚都在这里
2，现在的学校太差了，想换一个给小孩子上学
3，现在是三线小城市，想换一个稍微大一点的城市。
我查了好多资料，看了很多视频，还问了各种人工智能
按照我看的说法都趋向说26年7月可能就是触底，将迎来拐点，这个拐点不是V字形的上升而是横盘，高价值（地段，学区）任然会升值，老破小仍会小幅度跌，我是比较相信这种说法的，不知道大家都持什么观点
22年的时候我就打算把现在的房子卖了，那个时候没人会相信房价会跌成这样，现在后悔晚了，不过现在也决定今年7月合肥买房了
今天会不会和以前房价升值的时候一样，没人会相信房子还会升值？
希望有大佬来点指点一下当下买房是否合理 最好做好，现在接盘。再亏30%左右的心理准备，
要考虑，万一真亏到接盘价的30%
你心态能不能稳，家庭生活能不能正常。
经济太差，如果勉强凑首付的话。要考虑还贷年限中，如果万一经济来源有问题，能不能撑住，
另外 如果 是换房的话，要看看卖的房，能不能卖出去。能不能成交。
本帖最后由 imslc 于 2026-1-13 12:40 编辑
你是刚需你就直接买，，，关于价格，你决定买哪个小区的话，一定要提前几个月就开始关注，二手房有的标价贵无人问津，性价比高的你想买别人也想买，懂么。
关于房价最低点儿，你参考当地人口，特别是幼儿园小学生数量，如果增长，那么房价也坚挺，如果数据都是在下滑，那么房价就没什么支撑。 本帖最后由 Musk 于 2026-1-13 12:49 编辑
记住，刚需非投资，什么时候上车都合适
决定来合肥买房，就应该细化下沉到买哪个区，二手房还是新房，然后在时间维度上，前后对比看看跌幅，跌幅小就是保值率高，跌幅大就是挤掉的不少泡沫，然后对比这个区域，新房入市，之前和现在新房入市的价格跌幅，跌幅小说明这个区域基础配套，产业支撑价值大，以后跌也不会跌很多
然后在找学区房的条件下，新房就看房地产的交付能力，是不是央企开放商，保交楼能力如何，
除此以外如果不是特殊需求，不建议接盘老破小，居住体验会打折不少。
一二线城市已经在最近两三年跌的差不多了，你可以搜一下前段时间瑞银对中国房地产的预测，说的比较中肯，目前房价在L型，底部那一横上，继续向下倾斜的走势中，大幅下跌已无可能，何时反弹瑞银也给出了信号， 刚需直接买，不着急就等等，往后中国除了北上广深一线城市的黄金地段有升值空间外，其它城市的房价基本都是缓慢下跌的趋势。 全款？能全款就买，不能的话不买 只要人口继续崩，房价就不可能上升
建议你去捡漏，那种失业还不上房贷的，忍痛卖的次新房。
早做准备，多看几处，不要急
多去踩点，实地看看噪音、日照遮挡、邻居什么的 建议再等等，过10年再说 人算不如天算， 接盘？